Sala Comercial Premium - Edifício Nair Guimarães, Belvedere, Belo Horizonte/MG Localização Excepcional - Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere Oportunidade única no coração do Belvedere, a poucos passos do BH Shopping, na melhor região para negócios. Sala comercial de alto padrão no Edifício Nair Guimarães, ideal para empresas que buscam visibilidade, conforto e infraestrutura completa. Características do Prédio: 14 pavimentos, com apenas 2 salas por andar (exclusividade e privacidade) Fachada 100% revestida em cerâmica, moderna e elegante 2 elevadores de alta performance Portaria com controle de acesso Estacionamento rotativo no prédio Tipologia da Sala: 1º Pavimento: 142 m², sendo 1 sala grande e 2 banheiros, 2º Pavimento: 126 m², sendo 4 salas e 2 banheiros. Espaço amplo, versátil e bem iluminado, perfeito para escritórios de alto padrão Valores: Condomínio: R$ 2.500,00 Fundo de Reserva: R$ 199,72 IPTU: R$ 680,00 Vagas de Garagem: 3 vagas livres e paralelas (estacionamento rotativo) Oportunidade de Investimento: Venda: R$ 2.850.000,00 Locação Garantida: R$ 22.000,00/mês (contrato de 3 anos assegurado) Diferenciais: Localização estratégica em área nobre, com alta demanda comercial Próximo a vias de acesso (Av. Raja Gabaglia e Av. Nossa Senhora do Carmo) Ideal para investidores ou empresas que buscam representatividade e praticidade Observação: Agende uma visita para conhecer o imóvel e confirmar condições. Valores sujeitos a verificação.